임차권 등기 명령 신청 비용(송달료, 인지대) 및 집주인에게 청구하는 법

아휴, 보증금을 돌려받지 못해서 이사도 못 가고 마음고생 심하시죠? ㅠㅠ 이럴 때 정말 답답하고 속상하잖아요. 혹시 ‘임차권 등기 명령’이라는 말 들어보셨나요? 이게 뭐냐면, 임차인이 보증금을 돌려받지 못한 상황에서 이사를 가더라도 보증금 받을 권리를 지킬 수 있도록 법원에서 등기부에 임차권이 설정되었다는 걸 알려주는 제도랍니다. 생각보다 어렵지 않으니, 제가 차근차근 알려드릴게요. 이 글만 보시면 임차권 등기 명령 신청 비용이 얼마인지, 그리고 그 비용을 집주인에게 어떻게 돌려받을 수 있는지 시원하게 알려드릴게요! ^^

송달료는 왜 내야 하나요?

송달료는 법원에서 집주인에게 임차권 등기 명령 신청 사실을 알려주는 우편물(등기우편 등)을 보낼 때 드는 비용이에요. 보통 2회분으로 계산되는데, 1회당 5,200원씩 총 10,400원을 납부하게 된답니다. 이건 신청인(임차인)이 먼저 법원에 납부해야 하는 금액이에요. 집주인 입장에서는 ‘내가 뭘 잘못했다고 돈을 내야 해?’라고 생각할 수도 있겠지만, 이건 법적인 절차를 위한 필수적인 비용이니 이해해주셨으면 좋겠어요~

인지대는 또 뭐예요?

인지대는 소송이나 재판을 할 때 나라에 내는 세금 같은 거예요. 임차권 등기 명령 신청 시에는 법원에서 정한 금액의 인지를 구매해서 신청서에 붙여야 해요. 이건 신청하는 주택의 임대차 보증금에 따라 달라지는데, 일반적으로 1,000원짜리 인지 1개와 10,000원짜리 인지 1개를 구매하게 되어 총 11,000원을 납부하게 된답니다. 어라? 좀 복잡하다고요? 걱정 마세요. 법원에 가면 안내해주시는 분들이 친절하게 다 알려주실 거예요! ^^

총비용은 얼마나 나올까요?

자, 그럼 지금까지 말씀드린 걸 합쳐보면요! 송달료 10,400원 + 인지대 11,000원 = 총 21,400원 정도가 기본적으로 발생한다고 보시면 됩니다. 하지만 이건 가장 기본적인 경우이고, 혹시나 집주인이 여러 명이라거나 추가 서류가 필요한 경우에는 비용이 조금 더 늘어날 수도 있다는 점, 염두에 두시면 좋겠어요! 예를 들어, 집주인이 여러 명이라면 송달료가 각 집주인에게 보내는 횟수만큼 늘어날 수 있거든요.

💡 Tip! 인터넷등기소에서 전자적으로 신청하면 인지대 부분을 조금 할인받을 수도 있어요. 하지만 처음이시라면 관할 법원에 직접 방문해서 신청하는 것이 더 수월할 수 있답니다! 그리고 법원에 갈 때는 신분증, 도장, 임대차 계약서 원본, 주민등록등본 등을 꼭 챙겨가세요!

임차권 등기 명령 신청 비용은 누구에게 청구해야 할까요?

네, 이 비용은 원칙적으로 임대인, 즉 집주인에게 청구할 수 있어요. 왜냐하면 임차권 등기 명령은 임대인이 보증금을 제때 돌려주지 않았기 때문에 발생하는 거잖아요? 집주인의 채무 불이행으로 인해 임차인이 어쩔 수 없이 법적인 절차를 밟게 된 것이므로, 그로 인해 발생한 합리적인 비용은 임대인이 부담해야 한다는 것이 법원의 입장이에요. 마치 친구에게 돈을 빌려줬는데 약속 날짜에 갚지 않아서 독촉하느라 전화 요금도 나오고, 내용증명 보내느라 우체국 갈 비용도 들었다면, 그걸 빌려준 사람이 아니라 빌린 사람에게 받으려고 하는 거랑 비슷하달까요? ^^

집주인에게 비용 청구하는 방법은 무엇이 있나요?

가장 간단한 방법은 임차권 등기 명령이 완료된 후에 임대차 계약서와 법원에 납부했던 영수증 등을 첨부해서 집주인에게 내용증명 우편으로 청구하는 거예요. 만약 집주인이 그래도 돈을 주지 않는다면, 소액심판이나 지급명령 신청 등 법적인 절차를 추가로 진행해야 할 수도 있답니다. 이럴 때는 법률 전문가의 도움을 받는 것이 좋아요. 너무 걱정하지 마시고, 차근차근 단계를 밟아나가면 분명 좋은 결과가 있을 거예요!

주의할 점은 없을까요?

가장 중요한 건, 임차권 등기 명령 신청 시 발생한 비용에 대한 ‘영수증’을 반드시 잘 챙겨두셔야 한다는 거예요. 나중에 집주인에게 청구할 때 증빙 자료로 꼭 필요하거든요! 그리고 임차권 등기 명령 신청 후에는 등기부등본에 임차권이 기재되었는지 꼭 확인해야 하고요. 혹시 모르니, 변호사나 법률 전문가와 상담하여 정확한 절차와 필요한 서류를 다시 한번 확인해보시는 것도 아주 좋은 방법이랍니다. 든든하게 준비하면 마음도 편안해지잖아요!

이사 가도 괜찮아요!

가장 큰 장점이죠! 임차권 등기 명령을 마치면, 보증금을 받지 못한 상태라도 언제든지 이사를 가실 수 있어요. 이사 간다고 해서 보증금을 받을 권리가 사라지는 건 아니니까 안심하셔도 된답니다. 주거 이전의 자유를 보장받는 셈이죠. 물론, 이사를 가더라도 다음 세입자에게는 임차권 등기 사실을 알려주어야 하는 의무가 있을 수 있으니 이 부분도 잘 확인해보세요!

대항력과 우선변제권의 중요성

임차권 등기 명령을 하면, 이미 가지고 있던 대항력(집주인이 바뀌어도 임차 사실을 주장할 수 있는 힘)과 우선변제권(후순위 권리자보다 먼저 보증금을 변제받을 권리)이 그대로 유지되거나 더 강화될 수 있어요. 특히, 이사를 가고 새로운 곳에 전입신고를 하면 대항력이 상실될 수도 있는데, 임차권 등기 명령이 되어 있으면 이를 막아주는 효과가 있답니다. 정말 든든한 제도 아닌가요?

단점은 없을까요?

음, 솔직히 말하면 아주 없다고는 할 수 없죠. 임차권 등기 명령을 신청하면 집주인 입장에서는 재산권 행사가 제한되는 부분이 있어서 좋게 생각하지 않을 수 있어요. 그리고 보증금을 돌려받기까지 시간이 좀 걸릴 수도 있고요. 또, 임차권 등기 명령을 하고 이사 간 후에 새로운 세입자가 들어올 경우, 그 새로운 세입자는 임차권 등기 사실을 알고도 계약을 하는 것이기 때문에, 나중에 보증금 반환에 어려움이 생길 수도 있어요. 그래서 신중하게 결정해야 한답니다!

만약 집주인이 돈을 바로 준다면?

정말 다행이겠죠! 만약 임차권 등기 명령 신청 전에 집주인이 바로 보증금을 돌려주겠다고 한다면, 굳이 임차권 등기 명령까지 신청할 필요는 없어요. 하지만 혹시 모르니, 집주인과 보증금 반환 약속에 대한 내용을 서면(문자, 카톡 등)으로 꼭 남겨두시는 게 좋아요. 나중에 혹시라도 문제가 생겼을 때 증거로 활용할 수 있거든요. 그리고 약속된 날짜에 꼭 보증금을 받으시고, 임대차 계약 종료 사실을 확인하는 것이 중요하답니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)